Dit laat Scholtens weten in een flyer die onder inwoners van het dorp is verspreid. Hierin worden inwoners uitgenodigd mee te praten over het plan tijdens een informatieavond op 15 september, van 17 tot 19.30 uur in dorpshuis De Oude School.

De nieuwe woonwijk moet naast het bestaande Pioenhof komen. Het college van burgemeester en wethouders van Koggenland reageerde dit voorjaar positief op de principeaanvraag van Scholtens voor de komst van nieuwe huizen hier, wat nog niet betekent dat hiervoor al een vergunning is verleend. De ’positieve grondhouding’ van het college heeft volgens wethouder Bart Krijnen betrekking op 42 nieuwe woningen die hier zouden komen.

Andere verdeling

Inmiddels worden dit er geen 42, maar 48, zo laat Emiel Ruitenberg namens Scholtens weten. Deze 48 nieuwe woningen die Scholtens wil bouwen, vormen bovendien slechts de eerste fase van de komende woningbouw hier. De ontwikkelaar wil op termijn ook een tweede fase van nog eens circa 22 woningen, wat het totaal op 70 woningen brengt. Het plan is volgens Scholtens sinds het indienen van de principeaanvraag verder stedenbouwkundig uitgewerkt. Dat heeft geresulteerd in een andere verdeling in woningtypologieën - en daarmee aantallen - tussen de geplande eerste en tweede fase.

Scholtens heeft nog geen vergunning aangevraagd. Daarvoor is het nu nog te vroeg. ,,We pitchen voor de mensen het gehele plan van circa zeventig woningen, maar we zullen dit in twee fasen doen. We vragen eerst alleen voor de eerste fase van 48 woningen de vergunning aan’’, verduidelijkt Ruitenberg.

De woningen staan gepland op agrarische grond tussen het terrein van voetbalclub Apollo ’68 en de Julianaweg. Ruitenberg: ,,De gemeente stuurt aan om hiervoor de BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit, red.) te volgen. Dan blijft het omgevingsplan erop van toepassing, maar wordt voor dit concrete plan toestemming gegeven om daarvan af te wijken en woningbouw mogelijk te maken. Hiermee wordt het proces versneld, omdat het omgevingsplan daarvoor niet eerst hoeft te worden gewijzigd.’’

In het plan wil Scholtens woningen bouwen voor onder meer starters, doorstromers, gezinnen en senioren. Ook moet in het plan ruimte komen voor ontmoeting, spelen en wandelen. Voordat de vergunning wordt aangevraagd, gaat Scholtens verder met de planuitwerking, benodigde onderzoeken en participatiebijeenkomsten om de voortgang te bespreken met belangstellenden.

In 2027

Wanneer de woningbouw start, kan Scholtens nog niet aangeven. ,,Als de planuitwerking en procedures voorspoedig verlopen, dan wordt dit het derde kwartaal van 2027’’, aldus Ruitenberg. Dat is ruimschoots voor het eerste kwartaal van de bouwstart van het plan van ontwikkelaar Blauwhoed verderop in Hensbroek. Blauwhoed hoopt dan te starten met de eerste van 275 woningen achter de Dorpsweg en de Kerkweg. De ontwikkelaars en de gemeente willen niet dat beide plannen tegelijk worden uitgevoerd. Scholtens verwacht dat haar tweede fase naast de bestaande Pioenhof pas na de woningbouw van Blauwhoed zal volgen.

Hoe positief het college ook is over nieuwe woningen in het dorp, zij zal de plannen nog wel kritisch beoordelen. ,,Scholtens zal moeten aantonen dat de woningen in een behoefte voor het dorp voorzien’’, zegt wethouder Bart Krijnen. ,,We hebben hier ook te maken met een spuitzonering en agrarische grond ernaast.’’

Klein dorp

,,Inwoners moeten zich bovendien wel blijven herkennen in de cultuur van hun dorp’’, vindt Krijnen. ,,Voor ons is van belang dat de woningbouw niet te massaal wordt. Er is behoefte aan woningen, maar Hensbroek is een klein dorp. Woningbouw moet wel passend zijn. Het is goed dat Scholtens met het dorp in gesprek gaat. Met die input kunnen zij straks ons overtuigen dat het plan passend is.’’

Koggenland heeft inmiddels al wel een aanvraag binnen voor een omgevingsvergunning voor de bouw van 36 appartementen op de plek van het bedrijfspand aan de Handelskade 3 in Obdam. Projectontwikkelaar Barry van Suijdam gaat dit plan uitvoeren. Behalve een vergunning voor de nieuwbouw is gelijktijdig toestemming gevraagd om het bestaande bedrijfsgebouw, waarin vroeger bouwbedrijf Mulder zat, te mogen slopen. Of de gemeente de vergunning voor dit plan afgeeft, is nog niet bekend. Wethouder Krijnen: ,,Deze is nu ambtelijk in behandeling.’’

Klik hier voor het artikel in het Noordhollands Dagblad.